การเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องในอดีตหรือไม่? ตลาดที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปมีความหมายต่อนักลงทุนอย่างไร - BitcoinEthereumNews.com
เศรษฐกิจการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องในอดีตหรือไม่? ตลาดที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปมีความหมายต่อนักลงทุนอย่างไร04 / 18 / 2022ข่าว Bitcoin Ethereum เป็นเวลาหลายทศวรรษแล้วที่การเป็นเจ้าของบ้านเป็นส่วนสำคัญของความฝันแบบอเมริกัน การเป็นเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มมูลค่าสุทธิของคุณได้เนื่องจากเจ้าของบ้านมีมูลค่าสุทธิมากกว่าเจ้าของบ้านถึง 40 เท่า การศึกษาของธนาคารกลางสหรัฐปี 2020 แต่การเป็นเจ้าของบ้านเป็นความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่และมาพร้อมกับ ค่าใช้จ่ายแอบแฝง เช่น ภาษีทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียม HOA การประกันภัย และการซ่อมแซม นอกจากนี้ หลาย ๆ คนยังเข้าถึงไม่ได้เนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ อุปสงค์ที่สูง และการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม โอกาสใหม่ๆ ได้เกิดขึ้นในตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปนี้ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของ แพลตฟอร์มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และผลตอบแทนที่สูงขึ้นสำหรับนักลงทุนบ้านเดี่ยว ภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป สำหรับคนรุ่นก่อน ๆ มันค่อนข้างง่ายที่จะซื้อบ้าน ในปี 1960 ค่าบ้านเฉลี่ย 11,900 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่ รายได้ครัวเรือนเฉลี่ยอยู่ที่ 5,600 เหรียญสหรัฐ. ในปี 2022 ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 384,000 ดอลลาร์ โดยรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยผันผวนประมาณ 74,000 ดอลลาร์ ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 15.4% ตั้งแต่มกราคม 2020 ถึง 2021. สาเหตุหลักประการหนึ่งที่อยู่เบื้องหลังราคาที่แข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็วเหล่านี้คืออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ เมื่ออัตราการจำนองต่ำ ผู้กู้สามารถจูงใจให้ซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าได้เนื่องจากดอกเบี้ยจะถูกกว่า ปัจจุบันอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเนื่องจาก Federal Reserve ขึ้นอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางขึ้น 0.25% ธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 7% ถึง 8% อัตราเงินเฟ้อที่สูงและค่าแรงที่ต่ำลงทำให้เป็นเรื่องยากมากสำหรับคนรุ่นใหม่ที่จะซื้อบ้านหลังแรก ปัจจัยสำคัญอีกประการที่ควรพิจารณาคือ คนรุ่นใหม่จำนวนมากมีหนี้ของนักเรียน โดยหนี้เฉลี่ยของผู้จบปริญญาตรีอยู่ที่ 37,172 ดอลลาร์ในปี 2022 เพื่อทำให้เรื่องยุ่งยากขึ้น นักลงทุนสถาบัน รวมถึงกองทุนอย่าง Blackrock ได้ซื้อบ้านเดี่ยว กองทุนเพื่อการลงทุนขนาดใหญ่เหล่านี้มีทรัพยากรในการซื้อบ้านด้วยเงินสดและสามารถเสนอราคาสูงกว่าผู้ซื้อบ้านส่วนตัวได้อย่างง่ายดาย ในทางกลับกัน สิ่งนี้ได้นำไปสู่ ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 19.3% จากเดือนธันวาคม 2020 เป็นธันวาคม 2021 ทั่วประเทศ. เรื่องราวดำเนินต่อไป การเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นเป้าหมายสำหรับคนรุ่นใหม่หรือไม่? การบรรลุความเป็นเจ้าของบ้านเป็นเป้าหมายที่สูงส่งสำหรับคนรุ่นใหม่ อย่างไรก็ตาม คนกลุ่มนี้สามารถมีมุมมองชีวิตที่ต่างไปจากเดิม เนื่องจากพวกเขามีโอกาสน้อยที่จะซื้อของชิ้นใหญ่ เช่น รถยนต์หรือบ้าน พวกเขาแต่งงานกันในภายหลังหากเป็นเช่นนั้นเนื่องจากอายุการแต่งงานโดยเฉลี่ยของชายและหญิงอยู่ที่ 35 และ 33 ตามลำดับ การละทิ้งการซื้อจำนวนมากและการแต่งงาน ทำให้คนรุ่นใหม่มีอิสระมากขึ้น ตัวอย่างเช่น พวกเขามีแนวโน้มที่จะเดินทางมากขึ้น โดยที่คนรุ่นมิลเลนเนียลใช้เงิน 200 แสนล้านดอลลาร์ไปกับการเดินทางในปี 2018 นอกจากนี้ 63% ของคนรุ่นมิลเลนเนียลเสียใจที่ซื้อบ้าน สาเหตุบางประการ ได้แก่ การจ่ายเงินมากเกินไป มีค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนสูง การผูกติดอยู่กับที่แห่งเดียว ประสบปัญหาพื้นที่ใกล้เคียงที่ไม่เหมาะสม และมูลค่าที่ลดลง คนรุ่นมิลเลนเนียลหลายคนประเมินต้นทุนที่ซ่อนอยู่ต่ำเกินไป เช่น ค่าซ่อมแซมที่ไม่คาดคิด ค่าใช้จ่ายในการปิด ภาษีทรัพย์สิน และการประกันภัยของเจ้าของบ้าน ทำไมคนรุ่นใหม่ชอบเช่ามากกว่าเป็นเจ้าของ ประโยชน์หลักประการหนึ่งของการเป็นผู้เช่าคือ เจ้าของบ้านครอบคลุมค่าซ่อมแซม เช่น ห้องน้ำรั่วหรือเครื่องปรับอากาศเสีย และค่าสาธารณูปโภคบางส่วน เจ้าของบ้านยังรับความเสี่ยงเช่นการคิดค่าเสื่อมราคา คนรุ่นมิลเลนเนียลและเจนซีหลายคนมักเปลี่ยนงาน โดยอายุงานเฉลี่ยของกลุ่มนี้อยู่ระหว่าง 2 ถึง 3 ปี การเปลี่ยนงานอาจทำให้จำเป็นต้องย้ายไปยังเมืองต่างๆ เพื่อโอกาสในการทำงานที่ดีที่สุด การเช่าทำให้การเดินทางและเคลื่อนย้ายง่ายขึ้นเมื่อจำเป็นเมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของบ้าน คนรุ่นหลังยังให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำและยิม ที่ทำให้ชีวิตของพวกเขาสะดวกสบายยิ่งขึ้น และช่วยให้พวกเขาได้พบกับเพื่อนใหม่ๆ ที่มีความคิดเหมือนๆ กัน เทรนด์นี้นำเสนอโอกาสใหม่สำหรับนักลงทุนรายย่อยหรือไม่? สถานการณ์นี้หมายถึงโอกาสสำหรับนักลงทุน ซึ่งรวมถึงความสามารถในการลงทุนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบเศษส่วนผ่านการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้ง แพลตฟอร์ม Crowdfunding เช่น ถึงบ้านแล้ว ให้นักลงทุนซื้อหุ้นของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แทนที่จะต้องจ่ายเงินดาวน์จำนวนมาก นักลงทุนสามารถรับความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เพียง $100 สภาวะตลาดในปัจจุบันทำให้ตลาดเช่าครอบครัวเดี่ยวมีความน่าสนใจมากขึ้น ผู้เช่าบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มที่จะต่ออายุสัญญาเช่ามากกว่า และภาคส่วนนี้มีแนวโน้มที่จะมีเสถียรภาพมากกว่ากลุ่มย่อยด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ตัวอย่างเช่น ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลงในช่วงการระบาดใหญ่ของ COVID-19 แต่บ้านเดี่ยวจะเป็นที่ต้องการเสมอ ปัจจัยเหล่านี้สามารถนำไปสู่ผลตอบแทนที่สูงขึ้นสำหรับนักลงทุนบ้านเดี่ยว See also: ข้อเสนอการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ชื่นชอบของ Benzinga บันทึกสุดท้าย การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเป้าหมายที่คุ้มค่าที่มาพร้อมกับความรับผิดชอบมากมาย ซึ่งรวมถึงการรักษาประกัน ภาษี การชำระเงินจำนอง และการซ่อมแซม แม้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านจะสามารถเพิ่มมูลค่าสุทธิของนักลงทุนได้ แต่ก็เป็นเรื่องที่เข้าถึงคนรุ่นใหม่ได้มากขึ้น อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย และนักลงทุนในองค์กรเป็นสาเหตุบางประการที่นำไปสู่สถานการณ์ที่ไม่เหมือนใคร ทำให้เกิดโอกาสในการลงทุนใหม่ๆ ซึ่งรวมถึงคราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์และผลตอบแทนที่สูงขึ้นสำหรับตลาดเช่าแบบครอบครัวเดี่ยว ภาพถ่ายโดย ท็อดด์ เคนท์ on Unsplash ดูเพิ่มเติมจาก Benzinga อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น. © 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.