จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - BitcoinEthereumNews.com
เศรษฐกิจจะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน04 / 24 / 2022ข่าว Bitcoin Ethereum คิดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของคุณเนื่องจากจะแจ้งประเภทของทรัพย์สินที่คุณจะซื้อ n เก็ตตี้อิมเมจn n หลายคนใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเช็คค่าเช่าได้ในแต่ละเดือน แต่การรู้ว่าจริงๆ แล้วคุณจะทำอะไรได้บ้างและจะเริ่มต้นอย่างไรในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ง่ายเสมอไปที่จะเข้าใจ ดังนั้นเราจึงขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่.) สิ่งแรกที่ต้องรู้คือผลตอบแทนที่คาดหวังสำหรับนักลงทุนครั้งแรกนั้นค่อนข้างต่ำ อย่างน้อยก็ในตอนแรก “เมื่อคุณได้รับประสบการณ์ ผลตอบแทนของคุณควรดีขึ้น เช่นเดียวกับความรู้ของคุณเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษี ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” เอ็ดเวิร์ด เมอร์เมลสไตน์ ทนายความและที่ปรึกษาไพรเวทอิควิตี้และอสังหาริมทรัพย์หรูหรากล่าว เขากล่าวว่าตลาดหลัก เช่น นิวยอร์ก ลอสแองเจลิส ชิคาโก ซานฟรานซิสโก และบอสตัน มักจะให้อัตราสูงสุดที่ 4 ถึง 5 ในขณะที่ในตลาดรอง หรือเมืองที่มีประชากรระหว่าง 1 ถึง 5 ล้านคน อัตราสูงสุดนั้นคือ 6 ถึง 10. อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่คือรายได้สุทธิที่คาดว่าจะสร้างได้ และกำหนดโดยการหารรายได้จากการเปิดสุทธิ (รายได้ทั้งหมดจากทรัพย์สินลบด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่จำเป็น) ด้วยมูลค่าตลาดยุติธรรมในปัจจุบัน “ช่วงของการลงทุนที่จำเป็นจะขึ้นอยู่กับตลาด ดังนั้นคุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะต้องใช้เงิน 500,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์เพื่อนำไปใช้เพื่อรับ 50,000 ดอลลาร์ต่อปี” Mermelstein กล่าว นี่อาจทำให้ดูเหมือนว่าคุณจำเป็นต้องรวยมากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะเป็นนักลงทุนรายใหญ่ ข้อมูลจาก Internal Revenue Service เปิดเผยว่าผู้ยื่นภาษีชาวอเมริกันประมาณ 10.6 ล้านคนประกาศรายได้ค่าเช่าในปี 2019 และสำมะโนของสหรัฐฯ รายงานว่าเจ้าของบ้านมีรายได้เฉลี่ย 97,000 ดอลลาร์ต่อปี ตาม Rent.com เจ้าของบ้านมีรายได้ 44.8% ต่อปีมากกว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในสหรัฐอเมริกา เข้าใจวิธีการทำเงิน Larry Pershing ผู้วางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรอง และผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Optimum Retirement Planing ยังเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 ยูนิตอีกด้วย เขาชี้ให้เห็นว่ามีสี่วิธีใหญ่ในการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: 1) กระแสเงินสดที่คุณได้รับค่าเช่ามากกว่าค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ 2) การแข็งค่าเมื่อมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 3) ชำระหนี้เมื่อผู้เช่าของคุณชำระค่าจำนองซึ่งจะเพิ่มทุนของคุณ และ 4) สิทธิประโยชน์ทางภาษี ซึ่งช่วยให้คุณใช้ค่าใช้จ่ายแฝงที่เรียกว่า ค่าเสื่อมราคา เพื่อพิจารณาว่าอาคารของคุณมีอายุมากขึ้นและสูญเสียมูลค่าในแต่ละปี “การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถ [บางครั้ง] ให้ผลตอบแทนสูงกว่ารูปแบบการลงทุนแบบพาสซีฟมากกว่า เช่น การลงทุนในตลาดหุ้น อย่างไรก็ตาม มันก็ต้องใช้ความพยายามและความเสี่ยงมากขึ้นเช่นกัน” Pershing กล่าว ที่จริงแล้ว ขึ้นอยู่กับรูปแบบการลงทุนและประเภทของผลตอบแทนที่เราต้องการ อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีไปกว่าการลงทุนในหุ้นเสมอไป อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์จะป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ และยังมีความสัมพันธ์ที่ต่ำระหว่างสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ดังนั้นหากหุ้นตก มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ก็มักจะสูงขึ้น นอกจากนี้ ด้วยสิทธิประโยชน์ทางภาษี รายได้ค่าเช่า และความสามารถในการใช้ประโยชน์จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะให้ผลตอบแทนดีกว่าการลงทุนในตลาดหุ้น (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่.) รู้เท่าทันค่าใช้จ่าย สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากระแสเงินสด Ignacio Villanueva ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Compass ในไมอามีกล่าวว่า อย่าลืมมีรายการต้นทุนคงที่โดยละเอียด เช่น ภาษี ค่าธรรมเนียม HOA และการประกันภัย นอกเหนือจากการจัดทำงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน และการซ่อมแซม เมื่อเรียกใช้ตัวเลข ให้บัฟเฟอร์และรับตำแหน่งว่างทุกๆ เดือนทุกปีเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับช่องว่างที่อาจเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่า Mynd Property Management นำเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการบำรุงรักษาโดยเฉลี่ยและที่ซ่อนอยู่ ค่าใช้จ่าย สำหรับทรัพย์สินให้เช่าและ Zillow มีการประมาณการค่าใช้จ่ายทรัพย์สินให้เช่า เครื่องมือ โดยมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าประกันภัย ภาษีทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียม HOA และอื่นๆ อ้างอิงจาก 2018 ข้อมูล จาก National Association of Realtors ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและทุนต่อปีโดยเฉลี่ยต่อหน่วยเช่าคาดว่าจะอยู่ที่ 830 ดอลลาร์ในปี 2020 ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าบำรุงรักษา เงินเดือนพนักงาน ค่าประกันทรัพย์สิน ค่าน้ำและท่อระบายน้ำ ค่าไฟฟ้าและก๊าซ พื้นที่และการจัดสวน ความปลอดภัยและอื่น ๆ รู้เป้าหมายที่แท้จริงของคุณ คิดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของคุณเนื่องจากจะแจ้งประเภทของทรัพย์สินที่คุณจะซื้อ คุณต้องการซื้อสถานที่ ปรับปรุง และขายอย่างรวดเร็วหรือไม่? คุณต้องการที่จะเป็นเจ้าของบ้าน? Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่ Investmentmatome กล่าว ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่ใช่ “สิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาคือทีมของคุณ” Mermelstein กล่าว นั่นหมายถึงการเลือกนายหน้าที่ขายและจัดการกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสามารถแบ่งปันข้อมูลเชิงลึกเหล่านั้นได้ การว่าจ้างนักบัญชีและที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อหารือเกี่ยวกับต้นทุนและภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และจ้างทนายความสำหรับปัญหาเจ้าของบ้าน/ผู้เช่า “ทีมของคุณจะแนะนำคุณเกี่ยวกับสถานที่ ตัวเลข และข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น” Mermelstein กล่าว ตอกย้ำตำแหน่งในหลายระดับ Mermelstein กล่าวว่าทำเลเป็นสิ่งแรกที่ควรพิจารณาเมื่อคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และคุณควรชั่งน้ำหนักสถานที่โดยใช้ปัจจัยต่างๆ ปัจจัยแรกที่ควรพิจารณาคือ หากคุณวางแผนที่จะจัดการอสังหาริมทรัพย์นี้ด้วยตัวเอง หรือให้ใครซักคนทำแทนคุณ “สถานที่ที่ดีที่สุดมักจะอยู่ใกล้ที่ที่คุณอาศัยอยู่หรือใกล้กับทีมบริหารทรัพย์สินที่แข็งแกร่ง”