มีตัวเลขสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ปรากฏอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกา โดยในเดือนสิงหาคม ผู้ขายมีจำนวนมากกว่าผู้ซื้อถึง 57.9% ซึ่งเป็นช่องว่างที่กว้างที่สุดในสถิติของ Redfin นับตั้งแต่ปี 2013
ดูเหมือนว่าสหรัฐอเมริกาจะมีบ้านขายล้นตลาด แต่ส่วนใหญ่กลับไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ Redfin ประมาณการว่าตอนนี้มีผู้ซื้อบ้านประมาณ 972,300 รายที่เหลืออยู่ในตลาด
BREAKING ????: Housing Market
Home Sellers outnumber Home Buyers by 58%, the largest gap ever recorded ???? ???? pic.twitter.com/KyN9HHZefF
— Barchart (@Barchart) September 11, 2026
ผู้สนับสนุน
ผู้สนับสนุน
สหรัฐอเมริกากำลังเผชิญปัญหาผู้ซื้อ
Redfin นับจำนวนผู้ขายในเดือนสิงหาคมได้ 1.53 ล้านราย ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี 2020 จำนวนรายการขายเพิ่มขึ้น 3.9% ภายในหนึ่งเดือน ในขณะที่ผู้ซื้อเพิ่มขึ้นเพียง 0.1% จากเดือนกรกฎาคมซึ่งตอนนั้นจำนวนผู้ซื้ออยู่ในระดับต่ำที่สุดในชุดข้อมูลนี้
อุปทานกำลังฟื้นตัว แต่ความต้องการยังคงอ่อนแอในเชิงประวัติศาสตร์
Asad Khan นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Redfin กล่าวว่า ด้วยจำนวนผู้ขายที่หลั่งไหลเข้าสู่ตลาดและความต้องการที่ซบเซา ผู้ซื้อบ้านในวันนี้จึงสามารถเลือกได้มากขึ้น
สถานการณ์ในช่วง Sun Belt ค่อนข้างรุนแรง โดย Nashville มีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อถึง 139% ที่ Miami อยู่ที่ 138% และ Houston อยู่ที่ 131%
ผู้สนับสนุน
ผู้สนับสนุน
แต่ซานฟรานซิสโกกำลังเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้าม เมืองนี้เป็นหนึ่งในห้าตลาดของผู้ขายที่มีอุปทานจำกัดและความมั่งคั่งที่เกิดขึ้นจากกระแส AI
ความแตกแยกนั้นเริ่มแสดงให้เห็นในเรื่องของราคา โดยบ้านในตลาดของผู้ขายมีราคาสูงขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนตลาดของผู้ซื้อเพิ่มขึ้นเพียง 1.6%
US homebuyers are quitting.
There were an estimated +51.3% more home sellers than buyers in July, the 2nd highest level on record.
This percentage has doubled over the last 2 years.
By comparison, an all-time high of +51.8% was recorded in December 2025.
This comes as the… pic.twitter.com/x0sZ51NXPx
— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) August 23, 2026
ทำไมนักลงทุนควรใส่ใจเรื่องนี้
สถิติที่อยู่อาศัยนี้สำคัญเพราะมันแสดงให้เห็นถึงสิ่งที่อัตราดอกเบี้ยสูงกำลังทำอยู่ใต้ผิวเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกา
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 30 ปีโดยเฉลี่ยตอนนี้อยู่ที่ 6.76% ซึ่งระดับนี้ทำให้ผู้ซื้อกำลังหายไปจากหนึ่งในตลาดที่อ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยมาที่สุดของอเมริกา
ถ้าสถานการณ์นี้ยังดำเนินต่อไป ความเสียหายอาจลุกลามไปถึงด้านก่อสร้าง การใช้จ่ายในครัวเรือน และในที่สุดก็จะกระทบต่อผลประกอบการบริษัท
นั่นจึงเป็นสถานการณ์ที่ไม่น่าสบายใจสำหรับหุ้น เพราะที่อยู่อาศัยมีบทบาทสำคัญในการส่งผ่านนโยบายการเงินที่เข้มงวดไปสู่เศรษฐกิจโดยรวม
ราคาบ้านไม่จำเป็นต้องร่วงอย่างรุนแรงเพื่อให้แรงกดดันนี้มีผล เพียงแต่กิจกรรมในตลาดต้องซบเซาต่อเนื่องเป็นระยะเวลานานเท่านั้น
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่งผลต่อ Bitcoin และ S&P 500 ตลอดทศวรรษที่ผ่านมา
Bitcoin กำลังเผชิญกับสภาพการซื้อขายระดับมหภาคแบบเดียวกัน เมื่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ สูงขึ้น จะจำกัดสภาพคล่องและทำให้สินทรัพย์เสี่ยงดูไม่น่าดึงดูดมากขึ้น งานวิจัยของ IMF พบว่านโยบายการเงินที่เข้มงวดมากขึ้นในสหรัฐอเมริกามักส่งผลกระทบเชิงลบต่อคริปโตเคอร์เรนซีควบคู่ไปกับหุ้นสามัญ
อย่างไรก็ตาม ยังมีประเด็นหนึ่ง หากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอ่อนแออย่างรุนแรง อาจทำให้อัตราผลตอบแทนปรับตัวลดลงในที่สุดและหนุนเหตุผลที่ธนาคารกลางควรผ่อนคลายนโยบายทางการเงิน นั่นจะช่วยปรับปรุงสภาพแวดล้อมด้านสภาพคล่องให้กับทั้งตลาดหุ้นและ Bitcoin ด้วย
ดังนั้น ส่วนเกินผู้ขายในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ไม่ได้เป็นสัญญาณเตือนการเกิดวิกฤตเพียงอย่างเดียว แต่มันก็เป็นหลักฐานอีกชิ้นหนึ่งที่เสริมข้อสมมติฐานเรื่อง วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ 18 ปี หากอสังหาริมทรัพย์เริ่มเข้าสู่ช่วงขาลง คำถามที่แท้จริงยังคงเป็นว่า ความอ่อนแอจะยังจำกัดอยู่ในภาคส่วนนี้หรือไม่