อัตราการจำนองเพิ่งลดลงครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1981 แต่นักวิเคราะห์กล่าวว่าตลาดยังไม่ออกจากป่า
อัตราการจำนองเพิ่งลดลงครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1981 – แต่นักวิเคราะห์กล่าวว่าตลาดยังไม่ออกจากป่า อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วงลงโดยการลดลงมากที่สุดในรอบสี่ทศวรรษหลังจากข้อมูลใหม่บ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้ออาจเริ่มเย็นลง ราคาผู้บริโภคเพิ่มขึ้น 7.7% ในเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นอัตราที่ช้ากว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ และอัตราเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงที่ 30 ปีลดลงต่ำกว่า 7% ไม่นานหลังจากการประกาศเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว “ผู้ซื้อบางรายอาจต้องการรอดูว่าราคาจะลดลงกว่านี้อีกหรือไม่” พูดว่า George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com “อย่างไรก็ตาม ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงอยู่เหนือระดับ 7% และเฟดมุ่งมั่นที่จะเพิ่มอัตราเงินกองทุนต่อไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้อยู่ในป่า เรายังอาจเห็นอัตราฟื้นตัวกลับมาสูงกว่า 7% ก่อนสิ้นปี” พลาดไม่ได้กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี ที่ 6.61% การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีในขณะนี้ยังห่างไกลจากอัตราของสัปดาห์ก่อนที่ 7.08% Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี. ในช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว อัตรา 30 ปีอยู่ที่เฉลี่ย 3.10% “อัตราการจำนองลดลงในสัปดาห์นี้เนื่องจากข้อมูลที่เข้ามาซึ่งบ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้ออาจถึงจุดสูงสุด” Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว “ในขณะที่การลดลงของอัตราการจำนองเป็นข่าวที่น่ายินดี แต่ก็ยังมีหนทางอีกยาวไกลสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย อัตราเงินเฟ้อยังคงสูงขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐมีแนวโน้มที่จะคงอัตราดอกเบี้ยไว้สูง และผู้บริโภคจะยังคงรู้สึกถึงผลกระทบต่อไป” อัตราการจำนองก่อนหน้านี้สูงถึง 7% หลังจากนั้น เฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสำคัญ 0.75 จุดเปอร์เซ็นต์ — และคาดว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากขึ้น ซึ่งจะทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอีก (Freddie Mac ยังตั้งข้อสังเกตด้วยว่าได้เปลี่ยนวิธีการรายงานการจำนองรายสัปดาห์ — ตอนนี้บริษัทยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัยใช้ข้อมูลจากแอปพลิเคชันการจำนองแทนการสำรวจผู้ให้กู้ และจะไม่เผยแพร่การอัปเดตสำหรับการจำนองแบบปรับอัตรา 5 ปีอีกต่อไป) สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี พื้นที่ จำนองอัตราดอกเบี้ย 15 ปี ก็ลดลงจากสัปดาห์ที่แล้วซึ่งมีค่าเฉลี่ย 6.38% ตอนนี้อยู่ที่ 5.98% ปีที่แล้ว สินเชื่อบ้านคงที่ 15 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.39% แม้ว่าอัตราจะลดลงจากสัปดาห์ที่แล้ว แต่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากยังคงตั้งราคาไม่เหมือนกับตลาดที่อยู่อาศัย บันทึก Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors “ที่ 7% ผู้เช่า 1 ใน 8 สามารถซื้อบ้านราคากลางได้ ในทางตรงกันข้าม ผู้เช่าเกือบ 1 ใน 3 สามารถซื้อบ้านราคากลางเมื่อปีก่อนที่อัตราใกล้ 3%” Evangelou กล่าว “ดังนั้น ผู้เช่าประมาณ 7.9 ล้านคนไม่สามารถซื้อบ้านทั่วไปได้อีกต่อไป ในขณะเดียวกัน ส่วนแบ่งของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกก็แตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์” อ่านเพิ่มเติม: ซื้อขายในขณะที่ตลาดตกต่ำ: นี่คือแอปการลงทุนที่ดีที่สุดในการฉวยโอกาส ครั้งเดียวในรุ่น (แม้ว่าคุณจะเป็นมือใหม่ก็ตาม) ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษ ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านสำหรับบ้านเดี่ยวหลังใหม่ลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 11 ในเดือนพฤศจิกายน ตามรายงานของ National Association of Home Builders (NAHB) ลดลง 33 จุดมาอยู่ที่ 2012 ซึ่งเป็นการอ่านค่าต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ยกเว้นช่วงฤดูใบไม้ผลิปี XNUMX ซึ่งเป็นวันแรกของการแพร่ระบาด “อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ความต้องการซื้อบ้านใหม่ลดลงอย่างมาก เนื่องจากจำนวนผู้ซื้อเริ่มหายากขึ้นเรื่อย ๆ” พูดว่า Jerry Konter ประธาน NAHB “ด้วยภาคที่อยู่อาศัยในภาวะถดถอย รัฐบาล Biden และสภาคองเกรสใหม่ต้องหันไปให้ความสำคัญกับนโยบายที่ลดต้นทุนการก่อสร้างและอนุญาตให้ผู้สร้างบ้านในประเทศขยายการผลิตที่อยู่อาศัย” ความต้องการที่ลดลงทำให้ผู้สร้างต้องหาวิธีดึงดูดผู้ซื้อเข้าสู่ตลาด เช่น ลดราคาและจ่ายจุดสำหรับการซื้อดาวน์ในอัตราจำนอง ใบสมัครจำนองจะฟ้องเมื่ออัตราลดลง คำขอจำนองเพิ่มขึ้น 2.7% จากสัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูลจากสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA) “กิจกรรมการสมัครซึ่งปรับให้สอดคล้องกับวันหยุดวันทหารผ่านศึก เพิ่มขึ้นตามอัตราการลดลง ซึ่งได้แรงหนุนจากการสมัครซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้น 4% คำขอซื้อเพิ่มขึ้นสำหรับสินเชื่อทุกประเภท และสินเชื่อเพื่อการซื้อโดยเฉลี่ยลดลงเหลือน้อยที่สุดตั้งแต่เดือนมกราคม 2021” พูดว่า Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ลดลงอีก 2% จากสัปดาห์ก่อน และ 88% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว “มีแรงจูงใจในการรีไฟแนนซ์น้อยมากโดยมีอัตราที่สูงกว่าปีที่แล้วมาก” คานกล่าว