미국에서 집을 파는 사람이 8월에 구매자보다 57.9% 더 많았습니다. 이는 7%의 모기지 금리가 구매자를 시장에서 내몰았기 때문입니다. 한편, 더 많은 가정이 대출금 상환을 놓치고 있으며, 주요 모기지 대출사는 사상 최저치를 기록했습니다.
구매자 우위 시장은 보통 집을 찾는 사람에게 숨통을 틔워줍니다. 하지만 이번에는 수요가 줄어든 원인이 집값 하락이 아니라 가계 예산이 빠듯하기 때문입니다.
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미국 주택 시장에서 구매자가 사라지는 이유는 무엇입니까？
레드핀(Redfin)은 올해 8월에 약 153만 명의 판매자가 있던 것으로 추정합니다. 이는 2020년 초 이후 가장 많은 수치입니다.
반면 구매자는 약 97만 2,300명 수준으로 떨어졌습니다. 이 수치는 2013년 이후 최저 기록입니다.
BREAKING ????: Housing Market
Home Sellers now outnumber Home Buyers by the largest margin ever recorded ???? ???? pic.twitter.com/sS1rqZQ4k6
— Barchart (@Barchart) October 12, 2026
이 변화는 매우 극명합니다. 2022년 초, 팬데믹 시기 경쟁적으로 집을 사던 때에는 구매자가 판매자보다 약 35% 많았습니다.
차입 비용 상승이 이 같은 흐름을 주로 설명합니다. 10월 1일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.28%로, 2023년 11월 이후 가장 높은 수준입니다.
판매자들은 조정하고 있습니다. 레드핀의 데이터에 따르면 4주 동안 매물의 21.1%가 가격을 인하했습니다. 이는 2022년 이후 계절적 최고치입니다.
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미국 가계가 여유를 잃고 있습니까？
이러한 약세는 주택 매매를 넘어섭니다. 미국 가정의 약 20%가 지난 1년간 대출 또는 모기지 상환을 연체한 것으로 집계됐습니다.
이 수치는 연방준비제도이사회(Fed)의 2025년 소비자 재무조사(SCF) 결과에서 나왔습니다. 이 조사는 3년마다 진행되는 가구 설문조사로, 10월 9일에 발표됐습니다.
이 비율은 2022년에는 단 12%였습니다. 글로벌 금융위기 직전인 2007년 조사에서는 21%로 더 높았습니다.
작년에는 다섯 가구 중 한 곳이 대출 상환에 뒤처졌습니다 출처: 연방준비제도이사회
심각한 연체도 증가했습니다. 약 8%의 가구가 60일 이상 상환을 지연했으며, 이는 2010년 금융위기 이후 최고치와 같습니다.
부채 부담도 커지고 있습니다. 연준에 따르면, 현재 가구의 8.6%는 소득의 40% 이상을 부채 상환에 씁니다. 이 비율은 6.5%에서 증가한 수치입니다.
UWM의 사상 최저치는 모기지 대출사에게 어떤 신호입니까？
미국 부동산 주식에서도 압박이 나타나고 있으며, 모기지 대출사도 예외가 아닙니다. UWM홀딩스(UWMC·United Wholesale Mortgage 모회사)는 10월 9일 1.08달러의 사상 최저가로 마감했습니다.
금액 기준으로 UWM은 2025년에 미국 최대 모기지 대출사였습니다. 총 1,643억 달러의 대출을 발행했습니다. 이 수치는 주택모기지공개법(HMDA) 데이터에서 나왔으며, 이는 연방 대출 단위 보고 체계입니다.
BREAKING ????: Housing Market
The largest mortgage lender in the United States, United Wholesale Mortgage, just fell to its lowest closing price in history and is on track for its 9th consecutive red month, its longest losing streak in history ???? ???? ???? pic.twitter.com/Ru0vN6bjvO
— Barchart (@Barchart) October 11, 2026
이 종목 주가는 1월 고점인 6.15달러에서 약 82% 하락했습니다. 또한 9개월 연속 하락세로, 사상 최장 하락 기록을 이어가고 있습니다.
8월 하락세가 더 강해졌습니다. UWM은 2분기 4억 5,190만 달러 손실을 공개했으며, 이는 6억 300만 달러의 헤지 손실이 원인이었습니다.
이 헤지는 모기지 서비스 투자사 투하버스(Two Harbors)에 대한 인수 실패와 연관돼 있었습니다. UWM은 이후 배당을 중단하고 최대 20억 5,000만 달러의 신규 자본을 조달했습니다.
4억 달러 규모의 유상증자는 11월 12일까지 진행되며, 신규 주식 가격은 최소 2달러입니다. 이는 현재 주가의 거의 두 배에 해당합니다.
지난주, 키프, 브루예트 & 우즈(Keefe, Bruyette & Woods)는 UWM 주식을 하향 조정하고 목표가를 1.50달러로 낮췄습니다. 같은 날, UWM은 패니 메이, 프레디 맥, 지니 메이 대출의 최소 신용점수 조건을 폐지했습니다.
즉, 사상 최대 공급, 연체 증가, 그리고 약해지는 대출사는 복합적인 스트레스를 시사합니다. 뉴욕 연준의 3분기 가계 부채 보고서는 11월 초 발표 예정이며, 연체율이 계속 오르는지 확인할 수 있습니다.