Web3解决方案可能是美国房地产市场的答案，但主流会想要使用基于区块链的平台吗？
美国房地产市场可能很快就会面临下一个泡沫，因为全国各地的房价继续受到需求、投机和奢侈消费的推动，这可能会导致崩盘。此外，由于抵押贷款利率不断攀升，许多房主选择留在原地，造成了住房短缺。
美国联邦国家抵押贷款协会(Federal National Mortgage Association，简称房利美)的数据显示，92%的房主认为他们目前的住房是负担得起的。然而，调查结果进一步显示，69%的普通人口(包括房主和租房者)认为，找到负担得起的住房变得太难了。
Web3和房地产市场
虽然美国房地产市场的命运仍不明朗，但基于不可替代代币(NFTs)、区块链技术和加密货币的Web3商业模式的兴起，旨在解决目前困扰美国万亿美元房地产市场的许多问题。
代币化平台Lofty AI首席执行官Jerry Chu告诉Cointelegraph，尽管房地产是全球创造财富的最佳资产类别之一，但大多数人无法接触到它，主要有三个原因:
“房地产，尤其是现在，很贵。即使有人可以得到抵押贷款，很多时候首付需要太多的现金。房地产行业的流程也令人沮丧，因为抵押贷款需要获得批准，产权托管流程可能需要长达60天。最后，房地产市场没有太多流动性，因此如果卖家希望迅速变现，他们可能会赔钱。”
为了让大众能够买房，朱棣文决定创建一个可以细分房产的平台。Chu解释说，该平台建立在Algorand区块链上，由各种交钥匙租赁物业组成，多个投资者只需50美元就可以购买。“你可以把每一处房产看作是Algorand网络上自己的迷你区块链。为列出的每个属性创建资产或唯一的令牌。代币的供应量取决于房产的价格。”
虽然房地产代币化的概念已经变得相当普遍——例如，Cointelegraph最近的研究发现，房地产行业占所有交易的证券型代币的89%——Chu指出，Lofty是一个活跃的投资平台。“类似的平台投资房地产，并将房产转手给客户，但我们允许投资者管理这些房产，并持续赚取回报和收入。”
详细说明,楚解释说,崇高是基于共同所有权模型,每个属性在市场上市的行为,属于有限责任公司,或公司。当投资者购买令牌,他们立即成为会员的实体,这意味着他们自己的业务的比例。
与其他去中心化金融(DeFi)平台一样，Lofty有一个治理系统，允许token持有人投票决定如何管理他们拥有的资产。“Token持有人需要达到60%的绝对多数投票才能采取行动。获胜的选票会被送到物业经理那里去执行。这些决定可能包括维修、租金变化、驱逐决定等。”
朱补充说，投资者还可以从租户那里获得部分租金收入，这些收入可以存入银行账户，也可以捐给经济适用房组织Mercy Housing。“大多数崇高的用户关心他们所购买房产的代币升值，因此，将他们的收入捐赠给经济适用房项目，”Chu提到。
虽然可能是这样，但朱棣文强调，崇高的目标是让房地产投资更容易。他说:“这似乎是事实，因为该平台去年推出，已经有近4000名用户。”解决方案架构师、Lofty用户Takahito Torimoto进一步告诉Cointelegraph，他从事房地产投资已经有几年了，但由于该平台的流动性和回报，Lofty一直是一个理想的解决方案。他说:“用户无需付费，而且考虑到目前的房地产市场，作为我的‘提前退休’战略的很大一部分，崇高似乎更好。”
除了Lofty，去年年底，抵押贷款机构LoanSnap还在他们的Bacon Protocol上推出了一个按揭支持的稳定币。LoanSnap首席执行官和培根协议联合创始人卡尔·雅各布告诉Cointelegraph，虽然抵押贷款支持的代币解决了与稳定币相关的许多问题，但这些数字资产也让当前的房主和买家受益。
从技术上讲，LoanSnap已经创造了与个人抵押留置权相关的NFTs，这是一种以抵押贷款为抵押的财产所有权。然后，这些nft被用于支持LoanSnap的稳定币，即“bHome令牌”。雅各布解释说，这个系统的好处有以下几个原因:
“抵押贷款支持的稳定币对房主和买家都有利，因为在房地产交易中，速度就是一切。该过程工作迅速，因为它利用了以太坊区块链。你可以看到一笔贷款在24小时或更短的时间内关闭和融资，这取决于各州的合规情况。”
换句话说，将NFT与抵押留置权捆绑在一起，并将资产放在区块链网络上，任何人都可以访问这些记录。雅各布说:“我们提供的数据量很小，所以个人只能看到房产的地址、留置权大小和房产价值。”
雅各布称，bHome稳定币还打开了进入美国房地产市场的大门。“购买bHome代币的投资者无需拥有住房，就可以获得房地产市场的敞口。这只是一个全国范围内的抵押贷款池，提供了一个很好的参与方式，没有与房屋所有权相关的成本。”虽然LoanSnap是一个相当新的平台，但Jacob分享了其稳定币池中大约有30笔抵押贷款，并指出该平台已经借出了超过700万美元，而其在该平台上的房产价值为4200万美元。
最近，一些美国房地产也被作为NFTs出售，这一概念似乎吸引了z一代的购房者。这一点很重要，因为数据显示，Z一代在2020年只占所有房屋销售的2%。基于区块链的房地产平台Propy的首席执行官和联合创始人Natalia Karayaneva告诉Cointelegraph, Propy最近出售了三处NFT房产:一处在基辅，两处在佛罗里达。Karayaneva说:“我们是第一个以NFTs的形式销售房地产的平台，这为首次购房者和卖家带来了许多好处。”
在技术层面上，Karayaneva解释说，Propy可以通过出售通证化LLC属性来实现这一点。每个属性的购买记录都存在于以太坊区块链中。一旦房产出售，所有权就会以NFT的形式转移到购房者的钱包地址。Karayaneva阐述:
“最近在坦帕出售的NFT房产是使用USD Coin稳定币购买的。竞价是实时进行的，交易完成后15分钟内所有权转移，这简化和加快了整个传统购房过程。这一点很重要，因为如今美国房地产市场竞争激烈，人们没有时间等待。非ft房产也是完全透明的，因此潜在买家可以提前看到任何评估、意外事件和其他情况，从而做出明智的决定。”
鉴于非功能性房屋销售的透明度和快节奏，Karayaneva提到这个概念对年轻一代特别有吸引力。“我们在佛罗里达出售的两处房产吸引了很多Z一代，因为你现在只需点击一个按钮就可以买房，”她说。Karayaneva补充说，老客户对这个过程的安全性表示兴趣，因为所有的东西都记录在一个不可变的区块链分类账上。
让房主通过NFTs访问他们的数据
区块链Home Registry (BHR)是另一个使用NFTs来表示房屋所有权的Web3项目。BHR是一个建立在以太坊区块链上的DeFi平台，允许业主声明其财产的经过验证的NFT，使他们能够访问其住宅的永久、可转移的历史记录。开发了BHR的房地产技术公司Torii Homes的首席执行官詹姆斯·罗杰斯告诉Cointelegraph:
“虽然现在人们拥有自己的房子，但他们不拥有与之相关的数据。例如，产权公司通常比他们更了解业主的家庭历史。这是整个房地产行业与房主合作的机会，以确保个人拥有与他们的房屋相关的数据。”
罗杰斯解释说，BHR允许房主在完成彻底的了解客户(KYC)流程后，作为一个验证的NFT申报他们的房屋。一旦经过验证，业主的nft就会被放置在BHR平台上，这样整个房地产行业的组织就可以通过使用来自平台的数据来构建服务。这使得组织和业主都能够将他们的数据货币化。
Torri Homes联合创始人扎克·戈尔曼(Zach Gorman)告诉Cointelegraph，房主可以在BHR平台的仪表板上看到他们所有的家庭文件。“房主可以随着时间的推移添加和维护他们的记录，然后可以选择通过让其他组织访问这些数据来货币化这些数据。”例如，戈尔曼解释说，保险公司可以利用BHR上列出的房屋数据，更有效地报价保单:
与此同时，数据还会告知房主他们可能面临的火灾或洪水等风险。而且，当另一家保险公司在添加的数据基础上构建集成时，他们将为第一家公司的数据提供补偿。即使房主选择与后者合作，前者仍然是赢家。
戈尔曼补充说，尽管BHR于4月26日刚刚推出，但许多房主和服务提供商都表示有兴趣使用该平台。“对房主来说，数据的力量以前从来没有被提出来过，所以这是一个让数据民主化、让权力回到房主手中的巨大机会。”
挑战可能会阻碍采用
虽然Web3解决方案可能有助于解决房主和买家目前面临的许多挑战，但主流社会对这些创新会有何反应仍然是个问题。
例如，Karayaneva分享说，通过Propy作为NFTs出售的财产必须使用USD Coin (USDC)稳定币购买，但这可能对非加密原生货币构成挑战。尽管Karayaneva提到，Propy有助于将法令转移到USDC，但希望购买非金融房屋的用户可能也会发现，由于无法获得贷款，这一事实很困难。Karayaneva说:“目前，我们只接受全额现金，但我们正在努力整合一种解决方案，以当场获得支持加密货币的抵押贷款。”
此外，让主流采用区块链解决方案可能也很复杂。例如，Rogers解释说，BHR最初是通过MetaMask启动的。虽然值得注意的是，MetaMask的每月平均用户基础在增长，但MetaMask和其他流行的加密钱包很容易受到恶意软件的攻击和黑客。
从技术角度来看，需要指出的是，上面提到的大多数Web3解决方案都是基于以太坊区块链的，而后者因高昂的gas费用而臭名昭著。Jacob分享说，虽然使用以太坊网络对培根协议有利，但项目背后的团队一直在努力向bHome买家隐藏高额的天然气费用。朱浩伟说:“因为天然气价格低廉，所以选择了在阿尔戈河和区块链河上建造洛夫特。”他说:“崇高定期向用户的钱包发送小额汇款，所以如果它建立在另一条高油价的链条上，成本将更高。”
最后，重要的是要指出，当将NFTs和DeFi标准应用于房地产交易时，可能会出现法律问题。考虑到这一点，雅各布分享说，LoanSnap在考虑与抵押贷款支持的稳定币相关的监管成分时进行了大量研究。LoanSnap是由国家监管和审计的，所以我们已经有了规定。人们会问，这是不是一种证券，但有趣的是，抵押贷款不是证券
抛开挑战不说，Rogers说，使用像BHR这样的Web3解决方案的业主和买家不需要完全理解平台背后的组件，他们只需要知道它们是有效的。“当我解释BHR时，人们很感兴趣，即使他们不太了解nft和区块链。这里的想法是将新用户引入Web3空间，并改变传统的房地产行业。这就是让我们兴奋的地方。”