ABD konut piyasasında rekor bir rakam dikkat çekiyor. Ağustos ayında satıcılar, alıcı sayısını %57,9 oranında geçti; bu, Redfinin 2013 yılına kadar uzanan verilerindeki en geniş fark.
Her yerde satışa çıkan evlerle dolu bir Amerika tablosu ortaya çıkıyor. Ancak pek çoğuna talip çıkmıyor. Redfin tahminlerine göre piyasada yaklaşık 972.300 ev alıcısı kalmış durumda.
BREAKING ????: Housing Market
Home Sellers outnumber Home Buyers by 58%, the largest gap ever recorded ???? ????
— Barchart (@Barchart) September 11, 2026
Amerikada Alıcı Sıkıntısı Büyüyor!
Redfin, ağustosta toplam 1.530.000 satıcı olduğunu, bunun 2020 başından bu yana en yüksek seviye olduğunu aktarıyor. Listeye eklenen yeni ev sayısı son bir ayda %3,9 arttı. Alıcı sayısı ise temmuz ayındaki dip seviyesinden itibaren sadece %0,1 yükseldi.
Arz tarafı hızla toparlanıyor fakat talep tarihi olarak zayıf seyrediyor.
Redfin kıdemli ekonomisti Asad Khan şu sözleri kaydetti: ‘Satıcılar piyasaya akın ederken, talebin yerinde sayması sebebiyle bugünkü ev arayanlar çok daha seçici davranabiliyor’ dedi.
Güneş Kuşağı‘nda tablo daha da sert. Nashville’de satıcılar, alıcı sayısını %139 oranında aştı. Miami‘de durum %138, Houston’da ise %131 seviyesinde.
San Francisco ise ters yönde ilerliyor. Sıkı arz ve yapay zeka kaynaklı varlık artışıyla şu anda sadece beş satıcı piyasasından biri oldu.
Bu uçurum fiyatlara da yansıyor. Satıcı piyasasındaki evlerin fiyatı ağustosta yıllık bazda %5,5 arttı. Alıcı piyasasındakilerde ise bu oran sadece %1,6da kaldı.
US homebuyers are quitting.
There were an estimated +51.3% more home sellers than buyers in July, the 2nd highest level on record.
This percentage has doubled over the last 2 years.
By comparison, an all-time high of +51.8% was recorded in December 2025.
This comes as the…
— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) August 23, 2026
Piyasalar Neden Bu Tabloya Dikkat Etmeli？
Bu rekor, ABD ekonomisinin perde arkasında yüksek faiz oranlarının nasıl etkiler yarattığını net şekilde gösteriyor.
Ortalama 30 yıllık mortgage faizi şu anda %6,76 seviyesinde. Bu rakamda, en fazla faiz değişimine duyarlı ABD piyasalarından biri olan konut sektöründe alıcılar hızla kayboluyor.
Bu durum uzun süre devam ederse, inşaattan hane harcamalarına kadar pek çok alanda sorunlar başlayabilir ve nihayetinde şirket karlarında gerilemeye neden olabilir.
Bu da hisse senetleri açısından oldukça tedirgin edici bir tablo oluşturuyor. Çünkü konut sektörü, para politikasındaki sıkılaşmanın genel ekonomiye en hızlı yayıldığı alanlardan biri.
Ev fiyatlarının mutlaka çakılması gerekmiyor. Etkinin hissedilmesi için sadece aktivitenin yeterince uzun süre zayıf seyretmesi yeterli.
Geçtiğimiz On Yılda Mortgage Oranlarının Bitcoin ve S&P 500e Etkisi
Bitcoin de aynı makro ekonomik dalgaları hissediyor. Tahvil faizlerindeki yükseliş hem likiditeyi azaltıyor hem de riskli varlıkları yatırımcılar gözünde cazip olmaktan çıkarıyor. IMF araştırmaları, ABD para politikasındaki sıkılaşmanın kripto paralara ve hisse senetlerine birlikte zarar verdiğini gösteriyor.
Ancak önemli bir detay var. Konut piyasasında yaşanacak ciddi bir zayıflama, tahvil faizlerini aşağı çekip para politikası için gevşeme ihtimalini artırabilir. Bu senaryoda hem borsa hem de Bitcoin için likidite ortamı yeniden avantaj sağlayabilir.
Yani bu satıcı fazlası tek başına bir çöküş habercisi değil. Sadece 18 yıllık konut döngüsü teorisine yeni bir veri ekliyor: Eğer konut tarafında bir kırılma başlıyorsa, asıl soru şu: Bu zayıflık piyasanın diğer alanlarına da sıçrayacak mı, yoksa burada mı kalacak？