ผู้ซื้อบ้านเผชิญ ตลาดที่อยู่อาศัย ที่ ผิดปกติ อีกครั้ง กับอุปสรรคมากมาย - BitcoinEthereumNews.com
เศรษฐกิจผู้ซื้อบ้าน เผชิญ ตลาดที่อยู่อาศัย ที่ ผิดปกติ อีกครั้ง พร้อมอุปสรรคมากมาย02 / 12 / 2022ข่าว Bitcoin Ethereum น้อยกว่าหนึ่งเดือนก่อนที่ฤดูกาลขายบ้านแบบดั้งเดิมจะเริ่มต้นขึ้น ผู้ซื้อต้องเผชิญกับตลาดที่อยู่อาศัยที่โหดร้ายอีกครั้ง สินค้าคงคลังน้อยเกินไปสำหรับการขาย ราคาสูง และขณะนี้อัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นได้สร้างอุปสรรคสามประการสำหรับผู้ซื้อบ้าน “เราอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่ปกติ” David Berson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานอาวุโสของ Nationwide Mutual กล่าวกับ Yahoo Money “ปัญหาคืออุปทานบ้านที่มีอยู่และบ้านใหม่มีความต้องการสูง ซึ่งยังคงผลักดันราคาบ้านให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คำถามที่แท้จริงคืออัตราการจำนองจะทำให้ตลาดหายใจไม่ออกเนื่องจากความต้องการที่มากเกินไปหรือไม่” ผู้ซื้อต้องพร้อมที่จะกระโจนทันทีที่พวกเขาพบ หนึ่ง หรือหนึ่งที่ดีพอหรือเสี่ยงต่อการถูกปิดออกจากตลาดโดยสิ้นเชิงเนื่องจากความสามารถในการจ่ายลดลง นี่คือสิ่งที่พวกเขาต่อต้านและสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถทำได้ สินค้าคงคลังสำหรับบ้านอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์บ้านจะเสนอขายในวันที่ 20 มกราคม 2022 ในเมืองชิคาโก รัฐอิลลินอยส์ ทั่วประเทศ ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 4.6% ในเดือนธันวาคมจากเดือนก่อน ยอดขายที่ลดลงนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการขาดแคลนบ้านในตลาด (ภาพถ่ายโดยสกอตต์โอลสัน / เก็ตตี้อิมเมจ) ในปีนี้ คนรุ่นมิลเลนเนียลมากกว่า 45 ล้านคนจะเป็นการซื้อบ้านครั้งแรกที่สำคัญของพวกเขา โดยมีอายุระหว่าง 26 ถึง 35 ปี สิ่งที่พวกเขาเผชิญคือจำนวนบ้านที่หาซื้อได้ยาก ซึ่งมีแนวโน้มที่แย่ลงเรื่อยๆ จากการระบาดใหญ่ของโรคระบาด สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยทั้งหมดลดลง 18% ในเดือนธันวาคมจากเดือนก่อนเป็น 910,000 หน่วยซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 1999 เมื่อสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติเริ่มติดตามข้อมูล นั่นคือการขาดดุลระหว่าง 500,000 ถึง 750,000 รายชื่อที่ใช้งานอยู่เมื่อเทียบกับระดับสินค้าคงคลังในเดือนธันวาคม 2017-2019 ตาม Black Knight บริษัท วิเคราะห์การจำนอง ปีที่แล้ว ปัญหาขาดแคลนแรงงาน วัสดุก่อสร้าง และซัพพลายเชน ทำให้ผู้สร้างไม่สามารถพัฒนาบ้านใหม่ให้เพียงพอสำหรับขาย ผู้ซื้อจำนวนมาก — ที่มีไม่มากที่จะซื้อ — ได้ซื้อบ้านใหม่ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งทำให้ราคาสูงขึ้น Berson กล่าว เราต้องการได้ยินจากคุณ! บอกเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของคุณโดยส่งอีเมลมาที่ [email protected]. ในตลาดขายบ้านที่มีอยู่ การเพิ่มขึ้นของงานทางไกลและงานไฮบริดจากการจัดบ้านไม่ได้เป็นผลดีต่อผู้ซื้อบ้าน ผู้ที่สามารถทำงานได้ทุกที่ก็สามารถย้ายไปได้ทุกที่ สร้างความต้องการใหม่ในตลาดมากขึ้น คนอื่นไม่จำเป็นต้องย้ายไปทำงานใหม่และอยู่เฉยๆ เรื่องราวดำเนินต่อไป การรีไฟแนนซ์เพื่อลดอัตราการจำนองและความกังวลเกี่ยวกับ COVID ที่เอ้อระเหยยังเป็นอุปสรรคต่อเจ้าของบ้านในปัจจุบันจากการขายบ้านของพวกเขา “เจ้าของบ้านที่มีอยู่ไม่ได้นำบ้านของพวกเขาออกสู่ตลาดเหมือนในอดีต” เบอร์สันกล่าว ราคาบ้านยังคงขึ้นต่อเนื่อง แม้ว่าดัชนีที่จับตามองอย่างกว้างขวางแสดงให้เห็นว่ามูลค่าบ้านชะลอตัวในเดือนพฤศจิกายน แม้ว่าจะอยู่ในระดับสูงก็ตาม ราคาก็เร่งตัวขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายปี 2021 ถึงต้นปี 2022 ตามข้อมูลของ Black Knight มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 0.84% ในเดือนที่แล้ว – การเติบโตในเดือนเดียวที่ใหญ่ที่สุดของเดือนธันวาคมเป็นประวัติการณ์ “อุปสงค์มีสูง แต่ปัญหาห่วงโซ่อุปทานในการสร้างบ้านใหม่ทำให้เกิดความต้องการด้านราคาและอัตราเงินเฟ้อในมูลค่าบ้าน [มันทำให้] การซื้อบ้านมีราคาแพงกว่า” เจฟฟ์ รูเบน ประธาน WSFS Mortgage กล่าวกับ Yahoo Money ดัชนีราคาบ้านของอัศวินดำ แพงกว่ากันเท่าไหร่? เพิ่มขึ้นประมาณ 350 เหรียญต่อเดือนหรือสูงกว่าปีที่แล้ว 32% ตามข้อมูลของ Black Knight ตอนนี้ต้องใช้รายได้ครัวเรือนเฉลี่ย 25.8% ในการชำระเงินเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปี เพิ่มขึ้นจาก 22.4% ณ สิ้นไตรมาสที่สาม การเติบโตของราคาอาจไม่สูงชันในปีนี้ แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แมคกล่าวในแถลงการณ์ว่า ในขณะที่อัตราการจำนองสูงขึ้น เราคาดว่าอุปสงค์ที่อยู่อาศัยจะลดลง ส่งผลให้ราคาบ้านปรับตัวลดลง แน่นอนว่านั่นนำปัญหาอื่นๆ มาสู่ผู้ซื้อ อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะสูงถึง 4% ภายในสิ้นปี อัตราของการจำนองคงที่ 30 ปี - สินเชื่อบ้านที่พบบ่อยที่สุดสำหรับผู้ซื้อ - คงที่ประมาณ 3.55% ในช่วงสามสัปดาห์ที่ผ่านมาตามข้อมูลของ Freddie Mac หลังจากเพิ่มขึ้นมากกว่าครึ่งจุดในเดือนมกราคม (เครดิต: เฟรดดี้แม็ค) รายงานตำแหน่งงานที่ดีอย่างน่าประหลาดใจสำหรับเดือนมกราคมที่เผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้วอาจหมายถึงอัตราจะเพิ่มขึ้นอีกในระยะเวลาอันใกล้ แต่ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับรัสเซียและยูเครนอาจทำให้การเพิ่มขึ้น โดยรวมแล้ว สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) คาดว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปีและแตะ 4% ภายในเดือนธันวาคม 2022 “ขณะนี้มีการแข่งขันที่จะล็อกอัตราเหล่านั้น และรู้ว่าการจ่ายเงินของคุณจะเป็นอย่างไรในอีก 30 ปีข้างหน้า” เจสสิก้า เลาซ์ รองประธานฝ่ายข้อมูลประชากรและข้อมูลเชิงลึกด้านพฤติกรรมของ National Association of Realtors (NAR) กล่าวเมื่อไม่นานนี้ ยาฮู ไฟแนนซ์. “เมื่อเรามองไปถึงปี 2022 และอัตราที่เพิ่มสูงขึ้นไปอีก จะตัดกลุ่มคนที่ยืดเยื้อจริงๆ ซึ่งกำลังออมทรัพย์ และพยายามที่จะเป็นเจ้าของบ้าน” วิธีเล่นในตลาดปัจจุบัน แม้จะมีปัญหามากมาย แต่ก็ยังคงเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจในการเป็นผู้กู้หรือผู้ซื้อ Ruben กล่าว เพราะหากคุณยังคงชะลอการซื้อบ้านต่อไป มันจะมีราคาแพงกว่าสำหรับบ้านหลังเดิม จัดการกับพื้นฐาน Ruben กล่าวว่าเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับความสำเร็จในตลาดที่มีการแข่งขันในปัจจุบัน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการชำระเงินเป็นปัจจุบันและทันเวลาสำหรับหนี้อื่นๆ มีคะแนนเครดิตที่ดีและอย่ายืมกับบัตรเครดิต คะแนนเครดิต (FICO) มีตั้งแต่ 300 (แย่) ถึง 850 (ยอดเยี่ยม) แม้ว่าผู้ให้กู้บางรายจะให้เงินกู้ที่มีคะแนนเครดิต 620 แต่ผู้ให้กู้ทั่วไปต้องการคะแนนเครดิตที่ 700