4 นักเศรษฐศาสตร์และมือโปรด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่ออัตราการจำนองจะแตะ 5% - BitcoinEthereumNews.com
เศรษฐกิจนักเศรษฐศาสตร์ 4 คนและมือโปรด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่ออัตราการจำนองจะแตะ 5%04 / 04 / 2022ข่าว Bitcoin Ethereum ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าอัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะทำให้บูมที่อยู่อาศัยเย็นลงบ้าง n เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoton n หากอัตราการจำนองยังคงดำเนินต่อไปตามวิถีปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญบางคนคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ใน 30 ปีอาจแตะระดับ 5% ภายในเดือนหน้าหรือประมาณนั้น แต่คนอื่นบอกว่าไทม์ไลน์ยาวกว่าเล็กน้อย เมื่อใดก็ตามที่อัตราถึงเกณฑ์มาตรฐานนี้ สิ่งหนึ่งที่ชัดเจน: แม้ว่าอัตราการจำนอง 5% ยังถือว่าต่ำเป็นประวัติการณ์ แต่ก็หมายถึงระดับสูงสุดสำหรับอัตราในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา “ในขณะที่อัตราใกล้เคียงกันมาก โดยสูงถึง 4.94% ในเดือนพฤศจิกายน 2018 แต่ก็ไม่ถึง 5% ตามข้อมูลจาก Freddie Mac” Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่.) เฮลคิดว่าเราใกล้จะแตะระดับ 5%: “แม้ว่าอัตราจะชะลอการเพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่ก็มีแนวโน้มที่จะแตะ 5% ภายในกลางปี เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในแนวโน้ม” เธอกล่าว และ Jeff Ostrowski นักวิเคราะห์ของ Bankrate คิดว่ามันอาจเกิดขึ้นเร็วกว่านี้ เขาตั้งข้อสังเกตว่าอัตราการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและแตะ 4.59% ในการสำรวจผู้ให้กู้รายสัปดาห์ล่าสุดของ Bankrate “มีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากที่แนวโน้มขาขึ้นจะดำเนินต่อไปและอัตราจะแตะ 5% ในช่วงฤดูใบไม้ผลินี้” เขากล่าว ตัวแปรที่มีอิทธิพลต่อช่วงเวลาดังกล่าว ได้แก่ “อัตราเงินเฟ้อ การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟด และอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี” Ostrowski กล่าว อันที่จริง กระทรวงการคลังอายุ 10 ปีอยู่ในช่วง 2.4% ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา และหากเพิ่มขึ้นเป็น 3% หรือสูงกว่านั้น อัตราการจำนอง 30 ปีมีแนวโน้มที่จะเกิดคราส 5% Ostrowski กล่าว อัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มที่จะกระตุ้นอัตราที่สูงขึ้นตามที่ Bob Griffith ผู้จัดการทั่วไปของบริการเกี่ยวกับบ้านของ Howzer กล่าว “แรงกดดันด้านเงินเฟ้อของยูเครนและการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้องกับโควิด อาจนำไปสู่การขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ” อัตราการจำนอง 5% ดูเหมือนจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ในอนาคตอันใกล้นี้ เขากล่าว อัตราการจำนอง 5% จะส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร? ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าอัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะทำให้บูมที่อยู่อาศัยเย็นลงบ้าง ดร.ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors (NAR) กล่าวว่า ในอัตรา 5% ยอดขายบ้านในปีนี้อาจลดลงถึง 10% และออสทรอฟสกีคาดการณ์ว่า: “อัตราเฉลี่ย 5% จะกดดันความสามารถในการจ่ายได้และทำให้อุปสงค์ลดลง อย่างไรก็ตาม ยังมีการขาดแคลนบ้านสำหรับขายอย่างหนัก และการขาดอุปทานเป็นปัจจัยขับเคลื่อนราคาบ้านที่สำคัญกว่าอัตราการจำนอง” อันที่จริงเป็นผลมาจากการรวมกันของราคาที่สูงขึ้นและอัตราที่สูงขึ้น การชำระเงินจำนองรายเดือนในรายการทั่วไปนั้นเพิ่มขึ้น 375 ดอลลาร์จากหนึ่งปีที่ผ่านมา Hale กล่าว “นั่นมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 4,500 ดอลลาร์ต่อปีในการซื้อรายชื่อที่มีราคากลาง และหมายความว่าการชำระเงินรายเดือนเหล่านี้สูงกว่าเวลานี้ของปีที่แล้ว 30%” เฮลกล่าว เมื่อพิจารณาจากต้นทุนที่สูงขึ้นเหล่านี้ Jeff Tucker นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าวว่าอัตราการจำนอง 5% จะทำให้ผู้ซื้อที่คุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมที่มีอัตราต่ำเป็นประวัติการณ์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา “สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือพวกเขาสามารถจ่ายได้และมีคุณสมบัติสำหรับการชำระเงินรายเดือนขั้นสุดท้ายหรือไม่ และเรายังไม่เห็นว่าข้อจำกัดความสามารถในการจ่ายนั้นได้รับการทดสอบอย่างมีความหมาย การพิจารณาที่สำคัญอื่นๆ สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกคือการชำระเงินจำนองของพวกเขาเปรียบเทียบกับค่าเช่าซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปีที่แล้วเช่นกัน” ทักเกอร์กล่าว ที่กล่าวว่าเฮลไม่ได้คาดหวังว่าอุปสงค์จะระเหยไป “เรามีครัวเรือนรุ่นใหม่จำนวนมาก โดยมากกว่า 45 ล้านคนอยู่ในรูปแบบครัวเรือนที่สำคัญและการซื้อบ้านในช่วงอายุ 26 ถึง 35 ปี และในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการซื้อรายเดือนสูงขึ้น ค่าเช่ารายเดือนก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน มากกว่า 17% ในปีที่แล้วตาม รายงานการเช่าเดือนกุมภาพันธ์ของ Realtor.com. ค่าเช่าบ้านที่เพิ่มขึ้นและค่าซื้อบ้านที่สูงขึ้นทำให้ครอบครัววัยหนุ่มสาวต่างหวังว่าจะย้ายบ้าน โดยต้องติดอยู่ระหว่างก้อนหินกับที่ที่ยากลำบาก” เธอกล่าว เมื่อพิจารณาทุกอย่างแล้ว Yun ไม่คิดว่าราคาบ้านจะติดลบ “ราคาบ้านอยู่ในระดับสูง แม้ว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นเป็น 6% เนื่องจากค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก” Yun กล่าว ในขณะเดียวกัน Tucker คาดว่าจะเห็นคูลดาวน์ทีละน้อยจากการเติบโตของราคาในวันนี้เป็นประวัติการณ์ภายในปีนี้ “แต่สำหรับตอนนี้ สินค้าคงคลังที่ต่ำมากยังคงรักษาการแข่งขันที่ดุเดือดในหมู่ผู้ซื้อบ้าน แม้ว่าราคาจะสูงขึ้น” ทักเกอร์กล่าว