미국 주택 시장에 사상 최고치 수치가 포착되고 있습니다. 8월에는 판매자가 구매자보다 57.9% 더 많았습니다. 이는 2013년 이후 레드핀(Redfin) 기록에서 가장 큰 격차입니다.
미국에 매물 주택이 넘쳐나는 듯 보입니다. 하지만 대부분 구매자를 찾지 못하고 있습니다. 레드핀(Redfin)은 시장에 남아 있는 주택 구매자가 약 97만 2,300명이라고 추정합니다.
BREAKING ????: Housing Market
Home Sellers outnumber Home Buyers by 58%, the largest gap ever recorded ???? ???? pic.twitter.com/KyN9HHZefF
— Barchart (@Barchart) September 11, 2026
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미국은 구매자 부족 문제를 겪고 있습니다
레드핀(Redfin)이 집계한 8월 판매자는 153만 명으로, 2020년 초 이후 가장 많았습니다. 한 달 만에 주택 매물이 3.9% 증가했습니다. 반면 구매자는 7월 대비 0.1% 늘어나는 데 그쳤습니다. 7월에는 구매자 수가 이 시리즈에서 최저치를 기록했습니다.
공급은 회복되고 있습니다. 수요는 여전히 과거 수준에 못 미치고 있습니다.
“판매자가 시장에 몰리고 수요가 제자리걸음을 하고 있어, 현재 집을 찾는 이들은 선택의 폭이 넓습니다.” – 레드핀(Redfin) 수석 이코노미스트 아사드 칸(Asad Khan)
선벨트 지역에서는 격차가 극심합니다. 내슈빌은 판매자가 구매자보다 139% 많았습니다. 마이애미는 138%, 휴스턴은 131%입니다.
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샌프란시스코는 반대로 움직이고 있습니다. 공급이 타이트하고 AI 호황으로 인한 부에 힘입어 현재 다섯 개의 판매자 우위 시장 중 하나가 되었습니다.
이 격차는 가격에도 영향을 미치고 있습니다. 판매자 우위 시장의 집값은 8월 기준 전년 대비 5.5% 상승했습니다. 구매자 우위 시장에서는 1.6% 상승에 그쳤습니다.
US homebuyers are quitting.
There were an estimated +51.3% more home sellers than buyers in July, the 2nd highest level on record.
This percentage has doubled over the last 2 years.
By comparison, an all-time high of +51.8% was recorded in December 2025.
This comes as the… pic.twitter.com/x0sZ51NXPx
— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) August 23, 2026
시장이 주목해야 하는 이유
이 기록적인 수치는 높은 금리가 미국 경제 이면에서 어떤 영향을 주는지 보여주고 있습니다.
평균 30년 만기 모기지 금리는 현재 6.76%입니다. 이 수준에서는 미국에서 금리에 가장 민감한 시장 중 하나인 주택 구매자가 사라지고 있습니다.
이 상황이 지속되면 건설, 가계 지출, 그리고 결국 기업 실적에도 영향이 확산될 수 있습니다.
이로 인해 주식 시장에는 불편한 환경이 조성됩니다. 과거 주택 시장은 통화 긴축의 영향이 실물 경제로 퍼지는 통로 역할을 해왔습니다.
집값이 반드시 폭락할 필요는 없습니다. 시장 활동이 약한 상태가 오래 지속되기만 해도 충분합니다.
지난 10년간 모기지 금리가 비트코인과 S&P 500에 미친 영향
비트코인도 마찬가지로 거시경제 환경의 영향을 받고 있습니다. 미국 국채 수익률 상승은 유동성을 제한하고 위험자산 선호도를 낮춥니다. IMF(국제통화기금) 연구에 따르면 미국의 긴축 통화 정책은 주식과 마찬가지로 암호화폐에도 부정적 영향을 미칩니다.
하지만 변수도 있습니다. 만약 주택 시장이 심각하게 약해지면 결국 수익률이 하락하고 완화적인 통화정책 전환 가능성이 커집니다. 이 경우 주식과 비트코인 모두에게 유동성이 개선될 수 있습니다.
따라서 기록적인 판매자 초과는 그 자체로 폭락 신호는 아닙니다. 이 현상은 18년 주택 사이클 이론을 뒷받침하는 추가 근거가 됩니다. 주택 시장이 하락세로 돌아선다면, 핵심은 이 약세가 해당 부문 안에 머무르는지 여부입니다.