Im August gab es in den USA 57,9% mehr Verkäufer als Käufer — ein neuer Rekord. Grund dafür ist, dass ein 7-%-Hypothekenzins viele Käufer verdrängt hat. Gleichzeitig geraten immer mehr Familien mit ihren Kreditzahlungen in Rückstand, und ein führender Hypothekenfinanzierer hat ein Rekordtief erreicht.
Ein Käufermarkt bringt für viele Haussuchende normalerweise Erleichterung. Dieses Mal zeigt die sinkende Nachfrage jedoch, dass die Haushaltsbudgets stark belastet sind und nicht, dass Häuser günstiger werden.
Gesponsert
Gesponsert
Warum verschwinden Käufer vom US-Immobilienmarkt？
Redfin schätzt, dass im August etwa 1,53 Millionen Verkäufer aktiv waren, so viele wie seit Anfang 2020 nicht mehr.
Im Vergleich dazu sank die Zahl der Käufer auf ungefähr 972.300. Das ist der niedrigste Stand seit Beginn der Erhebung im Jahr 2013.
BREAKING ????: Housing Market
Home Sellers now outnumber Home Buyers by the largest margin ever recorded ???? ???? pic.twitter.com/sS1rqZQ4k6
— Barchart (@Barchart) October 12, 2026
Die Entwicklung ist deutlich. Anfang 2022, als Bietergefechte während der Pandemie ihren Höhepunkt hatten, gab es etwa 35% mehr Käufer als Verkäufer.
Steigende Kreditkosten sind der Hauptgrund für den Rückgang. Der durchschnittliche Zins für 30-jährige Festhypotheken lag am 1. Oktober bei 7,28% und erreichte damit den höchsten Stand seit November 2023.
Die Verkäufer passen sich an. Nach Redfin-Daten wurde in den vier Wochen bis zum 20. September bei 21,1% der Angebote der Preis gesenkt, ein saisonaler Höchstwert seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2022.
Gesponsert
Gesponsert
Geht amerikanischen Haushalten der finanzielle Spielraum aus？
Die Schwäche zeigt sich nicht nur beim Verkauf von Häusern. Etwa 20% der US-Familien waren im vergangenen Jahr mit einer Kredit- oder Hypothekenzahlung im Rückstand.
Diese Zahl stammt aus der Survey of Consumer Finances (SCF) der Federal Reserve von 2025, einer alle drei Jahre stattfindenden Haushalts-Umfrage, die am 9. Oktober veröffentlicht wurde.
Im Jahr 2022 lag der Anteil noch bei nur 12%. Nur die Umfrage von 2007, kurz vor der globalen Finanzkrise, war mit 21% höher.
Jede fünfte Familie war im vergangenen Jahr mit einer Kreditrate im Rückstand Quelle: Federal Reserve
Auch ernsthafte Zahlungsausfälle nahmen zu. Rund 8% der Familien lagen mindestens 60 Tage im Rückstand, genauso viel wie beim Höhepunkt nach der Krise 2010.
Die Kreditbelastung ist zudem gestiegen. Laut Fed geben 8,6% der Familien jetzt mehr als 40% ihres Einkommens für Kreditzahlungen aus, im Vergleich zu 6,5% zuvor.
Was bedeutet das Rekordtief der UWM für Hypothekenfinanzierer？
Die Anspannung zeigt sich auch bei US-Immobilienaktien, und Hypothekenfinanzierer sind ebenfalls betroffen. UWM Holdings (UWMC), Mutterfirma von United Wholesale Mortgage, schloss am 9. Oktober mit einem Rekordtief bei 1,08 USD.
Nach Dollar-Volumen war UWM im Jahr 2025 der größte US-Hypothekenfinanzierer und vergab Kredite in Höhe von 164,3 Milliarden USD. Diese Zahl stammt aus HMDA-Daten des Bundes, also aus dem Home Mortgage Disclosure Act.
BREAKING ????: Housing Market
The largest mortgage lender in the United States, United Wholesale Mortgage, just fell to its lowest closing price in history and is on track for its 9th consecutive red month, its longest losing streak in history ???? ???? ???? pic.twitter.com/Ru0vN6bjvO
— Barchart (@Barchart) October 11, 2026
Die Aktie hat etwa 82% seit dem Hoch von 6,15 USD im Januar verloren. Sie steht zudem vor dem neunten monatlichen Minus in Folge, der längsten Verlustserie seit dem Börsengang.
Der Rückgang beschleunigte sich im August. UWM meldete für das zweite Quartal einen Verlust von 451,9 Millionen USD, ausgelöst durch einen Absicherungsverlust von 603 Millionen USD.
Diese Absicherung war mit einem gescheiterten Versuch verbunden, das Hypothekenunternehmen Two Harbors zu übernehmen. UWM setzte daraufhin seine Dividende aus und sicherte sich bis zu 2,05 Milliarden USD frisches Kapital.
Das Bezugsrecht für neue Aktien über 400 Millionen USD läuft noch bis zum 12. November und sieht einen Mindestpreis von 2 USD je Aktie vor. Das ist fast doppelt so viel wie der aktuelle Kurs.
In der vergangenen Woche stufte Keefe, Bruyette & Woods die Aktie herab und senkte das Ziel auf 1,50 USD. Am selben Tag schaffte UWM die Mindestanforderung beim Kreditscore für Fannie Mae-, Freddie Mac- und Ginnie Mae-Kredite ab.
Insgesamt deuten Rekordangebot, steigende Zahlungsausfälle und ein schwächelnder Finanzierer auf einen Markt, in dem der Druck zunimmt. Ob die Zahlungsausfälle weiter steigen, zeigt der Haushalts-Schuldenbericht der New Yorker Fed für das dritte Quartal, der Anfang November veröffentlicht wird.