أعلنت شركتا Better Mortgage وCoinbase يوم الأربعاء إتاحة منتجهما للرهن العقاري المدعوم ببيتكوين على نطاق واسع، ما يسمح لمشتري المنازل في الولايات المتحدة برهن بيتكوين كضمان للدفعة المقدمة من دون بيعها.
وفقًا لمركز مساعدة Coinbase، يجمع المنتج بين قرض سكني مدعوم من Fannie Mae وقرض منفصل للدفعة المقدمة مضمون ببيتكوين (BTC). ويتعين على المقترضين رهن كمية من BTC تبلغ قيمتها 250% على الأقل من قيمة قرض الدفعة المقدمة، على أن تُنقل عملات BTC المرهونة إلى حساب الحفظ التابع لـBetter لدى Coinbase Prime.
قالت Coinbase إن القرضين يحملان سعر الفائدة نفسه ومدة الاستهلاك نفسها، ويُسدّدان من خلال دفعة شهرية واحدة. وتُعاد عملات BTC المرهونة بمجرد سداد الرهن العقاري بالكامل أو إعادة تمويله، مع مراعاة شروط القرض.
لا تؤدي انخفاضات سعر بيتكوين وحدها إلى استدعاءات هامش أو تغييرات في شروط الرهن العقاري. غير أن Better يمكنها تسييل عملات BTC المرهونة إذا تأخر المقترض عن سداد الدفعات لمدة 60 يومًا، وفقًا لـCoinbase.
يجب أن يكون المقترضون مقيمين في الولايات المتحدة ولديهم حساب موثّق لدى Coinbase، كما يظلون خاضعين لمتطلبات Better المتعلقة بالائتمان والدخل وغيرها من متطلبات تقييم طلبات القروض. ويحق أيضًا لأعضاء Coinbase One الحصول على استرداد بنسبة 1% من Better، بحد أقصى قدره 10,000 دولار، ويمكن استخدامه لتغطية تكاليف ورسوم إتمام الصفقة.
أعلنت Better وCoinbase للمرة الأولى عن الرهن العقاري المدعوم بالرموز في مارس، وطرحته في البداية من خلال برنامج وصول مبكر.
ذات صلة: يرى 77% من الأمريكيين أن العملات المشفرة في خطط التقاعد تنطوي على مخاطر: استطلاع
العملات المشفرة تكسب موطئ قدم في سوق الرهن العقاري الأمريكي
يأتي منتج Better وCoinbase وسط جهود أوسع لإدماج الأصول الرقمية في تقييم طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
في يونيو 2025، وجهت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) شركتي Fannie Mae وFreddie Mac إلى إعداد مقترحات للنظر في العملات المشفرة المحتفظ بها في بورصات مركزية خاضعة للتنظيم في الولايات المتحدة باعتبارها أصلًا ضمن تقييمات مخاطر الرهون العقارية لأسرة واحدة، من دون اشتراط تحويلها إلى دولارات أمريكية.
توجيه FHFA الذي يأمر Fannie Mae وFreddie Mac بالنظر في العملات المشفرة ضمن تقييمات مخاطر الرهن العقاري. المصدر: William Pulte
كما ألزم التوجيه المؤسستين المدعومتين من الحكومة بالنظر في تدابير للحد من مخاطر تقلب العملات المشفرة، وتقديم أي تغييرات مقترحة إلى مجلسي إدارتيهما للموافقة عليها قبل مراجعة FHFA.
وبدأ مقرضون أمريكيون آخرون أيضًا التحرك في هذا الاتجاه. فقد أعلنت شركة Newrez، المقرضة لخدمات الرهن العقاري ومديرته، في يناير أنها ستأخذ في الاعتبار حيازات معينة من العملات المشفرة عند تقييم طلبات الرهن العقاري، بدءًا من فبراير، بما في ذلك طلبات شراء المنازل وإعادة التمويل.
يأتي توسع تمويل شراء المنازل المدعوم ببيتكوين في وقت تظل فيه أسعار المساكن في الولايات المتحدة قرب مستويات تاريخية مرتفعة. وبلغ السعر الوسيط لبيع منزل جديد في الولايات المتحدة نحو 400,000 دولار في عام 2026، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية التي جمعها بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.
انخفض متوسط أسعار المنازل الجديدة في الولايات المتحدة منذ عام 2022، لكنه لا يزال مرتفعًا تاريخيًا. المصدر: بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس