تجاوز عدد البائعين للمنازل في الولايات المتحدة عدد المشترين بنسبة قياسية بلغت 57,9% في أغسطس، ويرجع ذلك إلى أن معدلات الرهن العقاري عند 7% دفعت المشترين للخروج من السوق. في الوقت نفسه، تزايد عدد العائلات التي تتخلف عن سداد القروض، وسجل أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري أدنى مستوى له على الإطلاق.
يعكس عادة سوق المشترين انفراجة للباحثين عن منازل ، ولكن في هذه المرة، تعبر تراجع الطلبات عن ضغوط الميزانيات الأسرية بدلاً من انخفاض أسعار المنازل.
ممول
ممول
لماذا يختفي المشترون من سوق العقارات الأمريكية؟
قدرت ريدفين أن حوالي 1,53 مليون بائع كانوا نشطين في أغسطس، وهو أعلى رقم منذ أوائل 2020.
انخفض عدد المشترين، بالمقابل، إلى حوالي 972 300. وهذا هو أدنى رقم منذ بدء تسجيل البيانات في 2013.
BREAKING ????: Housing Market
Home Sellers now outnumber Home Buyers by the largest margin ever recorded ???? ???? pic.twitter.com/sS1rqZQ4k6
— Barchart (@Barchart) October 12, 2026
كانت الحالة عكسية بشكل واضح. في أوائل 2022، في ذروة حروب المزايدات خلال الجائحة، تجاوز المشترون البائعين بحوالي 35%.
تفسر ارتفاع تكاليف الاقتراض جزءاً كبيراً من هذا التراجع. وصل متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى 7,28% في 1 أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023.
يتأقلم البائعون مع الوضع. تُبين بيانات ريدفين أن 21,1% من القوائم شهدت تخفيضات في الأسعار في الأسابيع الأربعة حتى 20 سبتمبر، وهو أعلى مستوى موسمي منذ بدء التتبع في 2022.
ممول
ممول
هل الأسر الأمريكية لم يعد لديها مساحة كافية للمناورة؟
يمتد هذا الضعف إلى ما هو أبعد من مبيعات المنازل، حيث تخلف حوالي 20% من الأسر الأمريكية عن سداد قرض أو دفعة رهن عقاري خلال العام الماضي.
استمد هذا الرقم من المسح الثلاثي للأسر للأحتياطي الفيدرالي لعام 2025، وهو مسح للأسر أُصدر في 9 أكتوبر.
بلغت هذه النسبة فقط 12% في 2022. ويعتبر مسح 2007، الذي أُجري قبل الأزمة المالية العالمية، الوحيد الذي سجل نسبة أعلى عند 21%.
عائلة واحدة من كل خمس عائلات تأخرت عن سداد قرض في العام الماضي المصدر: الاحتياطي الفيدرالي
ارتفع أيضاً عدد حالات التأخر الجدية عن السداد. حوالي 8% من العائلات تأخرت 60 يومًا أو أكثر، ما يعادل ذروة ما بعد الأزمة لعام 2010.
تزايدت الأعباء الديون كذلك. وفقًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، فإن 8,6% من العائلات تنفق الآن أكثر من 40% من الدخل على مدفوعات الديون ، ارتفاعًا من 6,5%.
ماذا تعني أدنى مستويات يو دبليو إم القياسية بالنسبة لمقرضي الرهن العقاري؟
تظهر الضغوط أيضاً في أسهم العقارات الأمريكية، ومقرضو الرهن العقاري ليسوا استثناءً. سجلت شركة يو دبليو إم هولدينغز (UWMC)، الشركة الأم لشركة يونايتد هولسيل مورغيج، إغلاقًا قياسيًا منخفضًا عند 1,08 دولار في 9 أكتوبر.
بلغت قيمة الدولارات المنشأَة من الرهن العقاري عبر يو دبليو إم أعلى نسبة في الولايات المتحدة عام 2025 ، حيث وصلت إلى 164,3 مليار دولار. تأتي هذه الأرقام من نظام بيانات قانون الإفصاح عن الرهن العقاري المنزلي (HMDA)، وهو نظام فيدرالي للإبلاغ عن القروض على مستوى القرض الواحد.
BREAKING ????: Housing Market
The largest mortgage lender in the United States, United Wholesale Mortgage, just fell to its lowest closing price in history and is on track for its 9th consecutive red month, its longest losing streak in history ???? ???? ???? pic.twitter.com/Ru0vN6bjvO
— Barchart (@Barchart) October 11, 2026
انخفض سعر السهم تقريبًا بنسبة 82% من أعلى مستوى له في يناير عند 6,15 دولار. ويتجه السهم أيضًا لتسجيل خسارة شهرية للمرة التاسعة على التوالي ، وهي أطول سلسلة خسائر له على الإطلاق.
تسارع الهبوط في أغسطس. أبلغت يو دبليو إم عن خسارة بلغت 451,9 مليون دولار في الربع الثاني ، مدفوعة بضربة تحوطية بلغت 603 مليون دولار.
ارتبط ذلك التحوط بعرض استحواذ فاشل على تو هاربرز، وهي شركة استثمارية لخدمات الرهن العقاري. علقت يو دبليو إم بعدها توزيع الأرباح وجمعت ما يصل إلى 2,05 مليار دولار من رأس المال الجديد.
طرحت الشركة عرض حقوق أولوية بقيمة 400 مليون دولار، مفتوح حتى 12 نوفمبر، ويحدد سعر الأسهم الجديدة عند ما لا يقل عن 2 دولار. هذا يقارب ضعف سعر السهم الحالي.
خلال الأسبوع الماضي، قامت شركة كيف، بروييت & وودز بتخفيض تصنيف السهم وقلصت هدفها إلى 1,50 دولار. في نفس اليوم، ألغت يو دبليو إم الحد الأدنى من درجات الائتمان على قروض فاني ماي، وفريدي ماك، وجيني ماي.
عند جمع كل هذه العوامل، تُشير الإمدادات القياسية، وارتفاع حالات التأخر عن السداد، وضعف المقرضين إلى سوق تتزايد فيها الضغوط. سيكشف تقرير ديون الأسر من الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك للربع الثالث، المتوقع في أوائل نوفمبر، عما إذا كانت حالات التأخر عن السداد لا تزال في ارتفاع.